【地盤を固める】重要性と方法・費用目安を解説

いつ大規模な地震が起こるか分からない日本において、家を建てる際に地盤を固めることはとても重要です。

“地震に強い家”の最低条件と言っても過言ではないでしょう。

しかし、家を建てる時、やはり建物の構造などに目が向きがちですよね。

そこで、今回は「地盤を固める」ことの重要性や具体的な方法、費用目安などについて建築士が解説します。

東京でマイホームの新築を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

東京23区の広範囲は“液状化リスク”のある地域

利便性が高く資産価値の高い東京23区内の土地ですが、大半のエリアにおいて“液状化”のリスクがあります。

液状化とは、砂質地盤に地震の振動が加わると粒子同士の繋がりが解けてしまい、バラバラとなって地下水が地表に上がってきてしまう現象です。

地下水が地表へ上がってくると、建物は地中へ沈んだり傾いたりします。

特に、自重の軽い木造住宅はその影響を受けやすく、2011年3月11日に発生した東日本大震災では、震源地から300km以上離れた東京エリアでも、湾岸に近い場所だけではなく内陸部である東京23区東部も、多くの戸建住宅が被害を受けました。

では、ここで東京都の液状化予測図を見てみましょう。

上の図を見ると、東京東部はほとんどのエリアで「液状化の可能性がある地域」もしくは「液状化の可能性が高い地域」に属しています。

もう少しクローズアップしてみましょう。

23区内でJR山手線より東のエリアは、ほぼ全域と言っていいほど液状化が起こる可能性があります。

近年、住宅地として人気の高まっている江東区や墨田区、葛飾区、足立区も決して例外ではないのです。

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家を建てる前の「地盤調査」が重要に｜方法と費用目安

地盤調査とは、家を建てる前に地盤の強さ（＝地耐力）や性質（土壌の状態や質）を調べる工程です。

2000年以降は、住宅を建てる際に実質義務化されました。

2000年の建築基準法改正に伴い「住宅の品質確保の促進などに関する法律（通称：品確法）」が制定され、その中でハウスメーカーや工務店には瑕疵担保責任が課せられ、それをカバーするための保険へ加入するためには地盤調査の結果提出が求められるからです。

ただし、地盤調査の方法によって費用や分かる内容は異なります。

戸建住宅の場合に用いられる方法は主に2種類です。

土地を探している段階で候補エリアの地盤調査結果を事前に見たい方は、国土交通省の運営している「国土地盤情報検索サイトKunijiban」をのぞいてみましょう。

液状化リスクが高いエリアを中心に、ボーリング調査を実施し、その詳細をご自宅で簡単に確認できます。

選んだ地点の「柱状図」を見ると、どの程度の深さまでどのような土質で構成されているかが分かります。

これから土地を購入する際は、ぜひ一度チェックして参考にしてください。

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「地盤を固める＝地盤改良」｜方法と費用目安

液状化の起こる可能性がある軟弱な地盤においては、「地盤を固める＝地盤改良」をしなければ、地震に耐えられる家は建てられません。

近年は、住宅構造の耐震性が高まり、建築基準法で定められたレベル以上の耐震性を提案するハウスメーカーや工務店は多数ありますが、地盤が丈夫でなければ意味がないのです。

戸建住宅を建てる際に用いられる地盤改良の工法は、主に3つあり、それぞれ特徴や費用が異なります。

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上記3つが戸建住宅を新築する際に用いられる主な方法ですが、住宅密集地や狭小地では採用できる工法が限られます。

そこで最近採用事例が増えているのが「置換工法」です。

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まとめ｜地盤調査に基づき適切に「地盤を固める」ことが重要

地震に強い家を建てる場合、構造の耐震性はもちろん重要ですが、その前に地盤調査によって状態を把握し、適切な方法で地盤改良することも欠かせません。

特に、東京23区東部など液状化現象の可能性が高いエリアに家を建てる場合は、地盤調査・地盤改良の知識が豊富な建築会社へ相談しましょう。

アイホームズは、効果の高い地盤改良「スーパージオ工法」を採用し、耐震＋制振＋免震を組み合わせた高品質な住宅をローコストにて提案しています。

「家を建てたいが地震が心配」という方は、お気軽にご相談ください。

東京23区で「地震に強い家」を建てたい方はアイホームズへご相談を

アイホームズは、昭和43年創業時から『孫の代まで安心して暮らせる家づくり』を信念とし、各種有資格者がチーム一丸となって、お客様のマイホーム計画をお手伝いしてきた実績があります。

施工エリアを墨田区、江東区、台東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区、北区(東側)、文京区、千代田区、中央区、千葉県市川市、松戸市（南部）、埼玉県八潮市に限定させていただいているのは、「何かあったときにすぐ駆けつけられる家のお医者さん」をモットーにしているからです。

アイホームズでは、以下の点にこだわり、お客様に高品質でローコストな住宅をご提供しています。

• 膨大な出展費用のかかる総合展示場がない
• 中間マージンがない直接施工を徹底
• 高給取りの営業マンがいない
• 無駄な広告費をかけない
• 立派なショールームを作らない

これらのこだわりによって、大手ハウスメーカーとほぼ同等の仕様ながらも、お客様へご提供できる住宅の価格を抑えています。

「私たちの建物が大手ハウスメーカーと比べて30％安くない場合は、その分の差額を当社が負担する」このお約束は、コスパの高い住宅に絶対の自信があるからです。

東京でローコスト住宅を建てたい方は、ぜひアイホームズへお任せください。

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2024年4月30日 / 最終更新日：2024年4月14日