ピロティとは？木造で建てられる？｜耐震性・費用とメリット・デメリット、ガレージハウス施工事例を紹介

ピロティ住宅には土地面積をフル活用できるメリットがある一方で、事前に知っておいて頂きたいデメリットや注意点もあります。

原則として延床面積に含まれる

ピロティ住宅について調べると「ピロティ部分は延床面積※に算入されない」という情報を見かけるかもしれません。

※延床面積：各階床面積の合計を指し、都市計画法によって定められた容積率（延床面積／敷地面積）や固定資産税額に影響する。

その根拠は、国土交通省が公表している以下の文章にあります。

建築物の床面積の算定にあたり、十分に外気に開放され、かつ、屋内的用途に供しないピロティについては、床面積に算入しないものとする。

（参考：国土交通省｜ピロティに係る建築基準法上の床面積の取扱いについて）

確かにその可能性はゼロではありませんが、戸建住宅の場合はほとんどの場合、延べ床面積に含まれるので注意しましょう。

国土交通省は、ピロティ部分が延床面積に含まれない場合と含まれる場合を以下のように定めています。

（参考：国土交通省｜床面積の算定方法）

つまりピロティを「通り抜けられない・ガレージとして使う」場合は、延床面積に算入されるということです。

耐震設計に工夫が必須

ピロティは柱だけで上の荷重を支える構造です。

3・4階建てになると何十トンもの荷重がピロティにかかります。

そのため、耐震設計に工夫が欠かせません。

プランによってはピロティの一部に耐力壁※を設けたり、木造と鉄骨造を組み合わせる混交造にする必要があります。

※耐力壁：建物の横からかかる水平力（地震の揺れや風圧など）に抵抗するための構造上重要な壁を指し、柱や梁などの横架材だけでは耐力を確保できない場合に用いる

東京23区内では、液状化に備えた適切な地盤改良も必須です。

＞【おすすめコラム】戸建住宅の液状化対策とは？11の工法について簡単に解説

＞【おすすめコラム】スーパージオ工法で地震に強い家を建てる｜SG工法の家

建築費用が高くなる

ピロティ構造を採用すると、耐震面での工夫が必要になり、居住空間を確保するために階層が増えます。

そのため、一般的な戸建て住宅と比べると建築費用が高くなる点は否めません。

鉄骨造や鉄骨鉄筋造にすると、尚更です。

参考：国税庁｜地域別・構造別の工事費用表（1m²当たり）【令和6年分用】

居住空間が2階以上になる・バリアフリー対策が必要

1階をガレージなどにしてその上に居住空間を配置すると、生活の中で階段の上り下りは避けられません。

そのため、ご家族に高齢の方がいらっしゃる場合や、今後何十年も暮らし続けたい方は、バリアフリーについても考えておく必要があります。

将来的に階段昇降機やホームエレベーターを設置できるスペースを確保したり、1階の一部に寝室とトイレを設けたりなど、間取りを工夫しておきましょう。

階段の上り下りを最小限に抑えたい場合は、3階建て住宅の設計実績が豊富な建築会社に相談することをおすすめします。

アイホームズの施工事例

ピロティ住宅は木造で建てられるのか

＞墨田区八広「ビルトイン車庫付木造3階建て 2.5世帯7人家族の耐震住宅」

結論から言うと、木造でもピロティ住宅は建てられます。

木造で建てるメリットは以下の通りです。

• 他の構造より建築費用を抑えられる
• 他の構造よりも建物が軽く、地盤改良にかかる費用を抑えられる
• 他の構造よりも工期を短縮できる
• 他の構造より間取りの自由度が高い
• 木材は熱を伝えにくいので、非木造より断熱性のコスパが良い
• 木造は2tトラックで材料を搬入できるため、狭小地・建物密集地などでも建てやすい
• 木造は固定資産税評価額が低いため、非木造より税額が安い
• 木造は非木造より材料製造・新築・解体・リサイクルにおいて排出する二酸化炭素排出量（LCCO2）が少なく、地球環境にやさしい

ただし、木造でも特殊構法であればコストは鉄骨造と同じくらい高くなりますし、プランによっては木造だけで耐力を確保できない可能性もあります。

そのため、ピロティ周りだけ鉄骨造にしたり、柱ではなく部分的に耐力壁を組み合わせてコストを抑えたりする事例は珍しくありません。

また、隣家との距離が近い土地では、わざわざ費用をかけてピロティを取り入れても、あまり開放的ではない家になる可能性があります。

そのため、1階にガレージを作る場合は、必ずしも“ピロティが正解”とは限りません。