4階建ての一軒家を東京で建てる｜値段、間取り事例、高さ等の制限をわかりやすく解説

4階建ての一軒家を検討中の方へ。

4階建ての一軒家は珍しいので、値段や間取り事例など参考になる情報が少なくてお困りではないでしょうか。

そこで今回は、東京で防火地域に木造４階建てを建築できる希少な工務店であるアイホームズが、４階建て一軒家を検討中の方へ以下の項目をわかりやすく解説します。

このコラムのポイント
４階建て一軒家の事例で、値段・間取りを確認しましょう。 ４階建て一軒家の間取り等を考える際に役立つ、高さ等の制限をわかりやすく解説します。 ４階建て一軒家のメリット・デメリットを確認しましょう。 ４階建て一軒家の建築を安心して依頼できる施工業者の選び方も紹介します。

特に狭小地に4階建てのような背の高い住宅を検討中の方は、使い勝手や将来の生活動線に不安を感じていることと思います。

4階建てのメリットをいかし、デメリットを解消して理想のマイホームを完成させるためのポイントがわかるので、ぜひ最後までごらんください。

4階建ての一軒家を東京で建てる｜値段、間取り事例

はじめに、4階建て一軒屋の値段、間取り事例を紹介します。

概要
値段	4,000万円（税込み）
延床面積	31.61坪 ・1階：7.89坪 ・2階：7.89坪 ・3階：7.02坪 ・4階：6.14坪
間取り	3LDK＋シューズクローク＋パントリー＋書斎
構造	免震耐火木造

【間取り】

画像をクリックすると、拡大してごらんいただけます。

【外観】

4階建て一軒屋はRC造・鉄骨造で非常に高額というイメージが強いと思いますが、こちらは木造4階建てです。

アイホームズは、狭小の土地や防火・準防火地域の土地が多い東京で木造4階建てを建築できる希少な工務店で、上記のような狭小・縦長の土地でも、ご家族のライフスタイルに最適なプランを徹底追求して提案いたします！

大手ハウスメーカーと同品質の性能を持つマイホームを30%安く建てられる工務店でありますので、4階建て一軒家に関しての疑問・不安などを、お気軽にお問い合わせください。

＜お問い合わせ＞

＜無料通話ダイヤル：0120-647-147＞

※当社はしつこい営業を一切行っておりません。いきなり訪問をしたり、電話をしたりすることはございませんのでご安心下さい。

アイホームズ施工エリア （城東・城北エリア限定）
東京都	墨田区、江東区、台東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区、北区(東側)、 文京区、千代田区、中央区
千葉県	市川市、松戸市（南部）
埼玉県	八潮市

アイホームズには、3〜4階建て一軒屋のほか、今回紹介しきれなかった事例がまだたくさんあります。

ぜひ施工事例をごらんください♪

〈施工事例〉

4階建ての一軒家に関連する高さ等の制限をわかりやすく解説

日本のすべての土地には、建物を建築する際に守らなければいけない法律上の制限が付随しています。

制限は建物の高さや間取りに影響するため、主な制限を一覧表で確認しましょう。

制限		内容
高さ	絶対高さ制限	以下の地域に一軒家を建築する場合、10mまたは12m ・第一種低層住居専用地域 ・第二種低層住居専用地域 ・田園住居地域内
間取り	斜線制限	・道路・隣地・北側の家の日照を確保するため、一定の計算式にもとづく角度内に家を建てられない ・この制限によって、家の最上階が斜めになるのが一般的
	日影規制	近隣の土地の日照を確保するため、都道府県の条例で定められた一定の地域で建物の高さや階数が制限される
面積	建ぺい率	土地面積に対する建築面積（一般的には1階部分の面積）の率で、30〜80%
	容積率	土地面積に対する延床面積の率で、50〜500%
	土地のセットバック	・土地に接する道路が幅4mに満たない場合に、道路の中心線から敷地境界までの幅を2m確保する必要がある（土地を後退させる必要がある） 等
建物の使い方	用途地域	建物の用途が決まっている
設計	防火地域、準防火地域	3階建て以上の建物は耐火建築物にする必要がある 等

〈参考〉
・絶対高さ制限：建築基準法 第五十五条
・斜線制限：建築基準法 五十六条
・日影規制：建築基準法 第五十六条の二
・建ぺい率：建築基準法 第五十三条
・セットバック：建築基準法 第四十二条　
・用途地域：東京都都市整備局 用途地域等に関する指定方針及び指定基準について 『用途地域による建築物の用途制限の概要』
・防火地域・準防火地域：建築基準法  第六十一条

購入を検討している土地について、ぜひ購入前に上記のような制限の内容を確認してください。

制限については、土地の住所地の市町村か不動産業者に問い合わせをするとわかります。

4階建て一軒家のメリット・デメリットから間取り作成のポイントを紹介

次に、4階建てのような背の高い家特有のメリット・デメリットを紹介します。

4階建て一軒家のメリットをいかした間取り作成のポイント

4階建て一軒家のメリットは、以下のとおりです。

メリット
狭小の土地でも必要な部屋数を確保しやすい 狭小の土地でも、駐車場を確保できる可能性がある 店舗・事務所兼住宅、賃貸併用住宅という選択肢を考えやすい ライフスタイルが違うご家族がいる場合に、階でスペース分けをするとプライベート空間を確保しやすい 住宅密集地でも、上の階は採光を確保しやすい

4階建て一軒家のデメリット｜デメリットを解消できる施工業者選びが重要

4階建て一軒家のデメリット

デメリット
1階から4階までの移動距離が長い 間取りによっては家事動線が悪くなる 年齢を重ねたり体調不良になったりすると、階段移動に負担を感じる 構造計算が必須で、構造計算に費用がかかる 建物の構造によっては、上の階に行くほど地震や風の揺れを大きく感じるケースがある 安心して施工を任せられる業者が少ない 建物が重くなるため、強固な地盤確保が必要

上記のようなデメリットを解消できるかどうかは、施工業者選びに左右されます。

• ・ご家族構成やライフスタイルに合う暮らしやすい間取りアイディアを提案できる業者
• ・建物本体だけでなく、諸費用、外構費用などまで考慮した予算配分をしてくれる業者
• ・免震構造、地盤補強などの施工実績が豊富で、設計・施工ともに高い技術力を持つ業者　など

 

東京で4階建て一軒家を検討中の方は、アイホームズにお問い合わせください。

アイホームズは防火地域・準防火地域で木造4階建てを建築できる工務店で、以下のような特徴があります。

• ・一級建築士在籍の工務店で、4階建て一軒家の設計〜施工〜アフターフォローを一貫してお任せいただけます。
• ・防火地域・準防火地域で3〜4階建てを建築した実績が豊富で、多彩な間取りアイディアを提案いたします。
• ・耐震・制震・免震を組み合わせ、標準仕様で地震に強い家を建築しています。
• ・地盤改良工法『スーパージオ工法』により、4階建て建築の地盤に対する不安を解消できます。

 

スーパージオ工法は、東日本大震災・熊本大震災で安全性が高く評価された地盤改良工法です。

こちらの記事で詳しく紹介しています。

〈関連ページ〉布基礎・ベタ基礎の見た目や違いを解説｜費用、強度などメリット・デメリットを比較して紹介

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※当社はしつこい営業を一切行っておりません。いきなり訪問をしたり、電話をしたりすることはございませんのでご安心下さい。

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千葉県	市川市、松戸市（南部）
埼玉県	八潮市

 

東京で4階建て一軒家を建てるQ&A

最後に、4階建て一軒家を建てるにあたって多くの方が感じている疑問におこたえします！

Q.Wi-Fiは1階から4回まで問題なくWi-Fi届くの？

RC造の場合は2階建てでも難しいケースが多いため、プロバイダのサポートも受けながら接続環境を整える必要があります。

Q.老後のためにホームエレベーターを設置したほうがいい？

ホームエレベーター設置費用は高額で、維持費用も必要です。

そのため建築時に必要性を感じない場合は、必須ではないと考えていいのではないでしょうか。

将来的に設置する可能性を考える場合は、設置スペースの確保・電気配線・補強など、スムーズに設置できる下準備を施工業者に相談するのがおすすめです。

まとめ

4階建て一軒家を検討中の方へ、値段、間取り、メリット・デメリットなどを紹介してきました。

4階建て一軒家のプランは、施工業者の協力を得ることで、デメリットを解消しながら組み立てるのがおすすめです。

4階建ては店舗・事務所・賃貸も併設可能な自由度の高い家ですので、今回紹介した情報を参考にして理想の家づくりをしていただけると幸いです！

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アイホームズは、墨田区を中心に､木造注文住宅、重量鉄骨の共同住宅、一戸建てやマンションのリフォーム・リノベーションで、あなたの家づくりをサポートいたします。

2023年3月15日 / 最終更新日：2023年6月5日