ビルトインガレージのある3階建ての耐震｜倒壊の危険性、耐震補強の方法など解説

マイホームの新築等にあたって、「ビルトインガレージのある3階建ては耐震面で危ない？」とお悩みの方は多いと思います。

「ビルトインガレージなし」、「ビルトインガレージのある2階建て」を選ぶこともできますが、十分な部屋数・収納を確保しながら愛車も大切にできる「ビルトインガレージのある3階建て」は魅力的ですよね。

そこで今回は耐震・制震・免震構造を極めた工法で多くの3階建て住宅を建築してきた『アイホームズ』が、ビルトインガレージのある3階建てについてわかりやすく解説します！

このコラムのポイント
ビルトインガレージのある3階建ての耐震性について正直にお伝えします。 安心して暮らせるビルトインガレージのある3階建てを建てるための耐震補強内容を、わかりやすく解説します。 ビルトインガレージのある3階建ての施工事例を紹介します。

「安全なビルトインガレージのある3階建てを建てる方法」、「住宅の購入にあたって、耐震についてチェックするべきポイント」がわかります。

ぜひ最後までごらん下さい！

ビルトインガレージのある3階建てとは｜メリット・デメリット、倒壊の危険性を解説

まずはビルトインガレージがある住宅での暮らしを明確にイメージできるよう、以下2点を確認しましょう。

• ビルトインガレージのメリット・デメリット
• ビルトインガレージ・3階建てを組み合わせた住宅の耐震性

ビルトインガレージとは|メリット・デメリットも確認

ビルトインガレージとは、住宅の内部につくるガレージのことです。

駐車場のつくりかたは住宅によってさまざまですが、ビルトインガレージには以下のようなメリット・デメリットがあります。

メリット
土地面積が小さくても、駐車場つきの住宅をつくりやすい。 ドアを設置すると、ガレージ・室内を直接出入りできる。 雨・雪に濡れることなく快適に車の乗降ができる。 雨・雪・風が強い日でもビルトインガレージでDIYなどの趣味を楽しめる。 愛車を紫外線・雨・風から守れる。 ビルトインガレージと室内の間仕切りをガラスにし、室内から愛車を眺めることもできる。

デリット
耐震・制震・免震構造を十分に考慮した設計・建築技術が必要。 ビルトインガレージの分、延べ床面積が小さくなる。 居室ではないが、住宅の一部として固定資産税がかかる。 ガレージ内に排気ガスがこもる。 車種によっては、室内にいても騒音、振動が気になる場合がある。

ビルトインガレージのある3階建ては、「土地面積の影響で駐車場が確保できない...」、「駐車場から家への移動が負担...」などの悩みを解決してくれます！

一方で、通常は「建物の一部に壁・柱・床を入れられない空洞ができる」という点に不安が生まれるため、しっかりと耐震・制震・免震に取り組む必要があります。

※耐震等級取得を検討中の方は、こちらの記事で詳しい情報を確認できます。

＞耐震等級３の家は地震に強い？耐震等級の意味と特徴を詳しく解説！

ビルトインガレージのある3階建ては危ない？倒壊の危険性は地盤・建物の構造による

3階建ての住宅は、縦長になるのが一般的です。

単純な「1階に空洞（ビルトインガレージ）がある縦長の住宅」を建築したら、耐震性が低くなるのは当然ですよね。

そこで耐震性が高い構造をつくることをベースとして、地震の影響を軽減させる制震・免震などの取り組みを極める必要があります！

次に、ビルトインガレージのある3階建ての新築等で知っておくべき耐震に対する取り組みを紹介します。

ビルトインガレージのある3階建ての耐震補強方法とは

ビルトインガレージのある3階建ての新築等では、以下の3つを柱とした取り組みで住宅の耐震性がより強固なものになります。

耐震性を強固にする3つの取り組み
液状化の可能性も想定した地盤補強 高耐震・高耐久の構造づくり、施工 免震・制震

上記3つの取り組みを実現する具体的な方法は住宅業者によって違うため、今回はアイホームズの耐震に対する取り組みを具体的に紹介します。

液状化の可能性も想定した地盤補強

アイホームズは、東日本大震災・熊本大震災時に安全性が高く評価された地盤補強の工法「スーパージオ工法」を、全ての住宅に採用しています。

地盤補強「スーパージオ工法」とは
スーパージオ工法とは、地盤（建物を建てる土地）を補強しながら免震対策もできる工法です。 地盤が家を支える力を算出し、地盤沈下の検討もしたうえで、以下の流れで地盤補強を行います。 ＞参考：アイホームズ『家づくりの特徴　耐震性能』 ※スーパージオ材は軽量・コンパクトな再生プラスチック製です。 スーパージオ材5kで、2階建て住宅約10軒を支える力があります。

スーパージオ工法には、従来の「地中にセメント等の柱を埋める工法」、「鉄管の杭を埋める工法」とは違うメリット・効果があります。

スーパージオ工法のメリット・効果
スーパージオ工法は再生プラスチック製のスーパージオ材を活用することから、地盤補強時に大型機械・特殊技術を必要としません。 そのため、通常の地盤補強工法と比較して費用を抑えることが可能です！ スーパージオ工法の主な効果は、以下のとおりです。 スーパージオ材が地震による揺れの衝撃を和らげる→住宅の揺れを制限。震度5以上でも免震効果あり。 地震による液状化時に、スーパージオ材が水を一時的に受け止める→液状化時でも地盤が安定　など

以上のような効果が、東日本大震災等の大災害時に発揮されました。

スーパージオ工法の実績例
【東日本大震災】 液状化現象が起きた千葉県船橋市に、スーパージオ工法の住宅が69棟ありました。 倒壊せず、液状化による住宅のダメージ（家の傾き、傾きによる不具合）もありませんでした。

高耐震・高耐久の構造づくり、施工

アイホームズは以下を徹底することにより、高耐震・高耐久の構造を実現しています。

項目	特徴
基礎	・13mmの鉄筋使用が基本（通常は10mm） ・ベタ基礎の幅を通常の130％にする
構造計算	地震による横揺れ・縦揺れ・ねじれを分析して耐震設計をし、構造計算を行う。
耐震金物を適切に施工	耐震金物を適材適所に使い、住宅の構造材（基礎・柱・梁など）を一体化する

免震・制震

前述したスーパージオ工法の免震効果により、地震の揺れが住宅に伝わる強さを抑えることができます。

またビルトインガレージのある3階建ての構造体として不安の声が多い木造住宅には制振装置「SSダンパー」を採用し、室内の揺れ軽減を実現しています。

制振装置「SSダンパー」とは
「SSダンパー」とは、柱と梁などが交差する箇所に取り付けて住宅の構造材を補強する装置です。 ＞参考：アイホームズ『家づくりの特徴　耐震性能』 SSダンパーは構造材に伝わる地震の揺れを吸収し、揺れによる構造材の変形・倒壊リスクなどを抑えてくれます。 耐久性が非常に高くてメンテナンスフリーの装置なので、地震が多発しても強度をキープし続けます。

業者独自の保証等もチェックしよう！

アイホームズは「地盤補強によって土地が家を支える」という土台を作ったえで、「免震」・「構造設計と施工技術」・「制震」を極めて住宅建築をしています。

さらに万が一に備えて独自の保証等も提供しているため、内容をご確認下さい。

保証	内容
スーパージオ工法の保証	・地盤保証：最大3億円(10年間) ・液状化保証：最大1億円(10年間) ・免震保証：最大1億円(10年間) ※10年単位で保証を更新可能です。
第三者機関の検査	「基礎配筋検査」、「構造検査」、「断熱検査」、「完了検査」などを実施

アイホームズの耐震に対する取り組みを紹介してきました。

ビルトインガレージのある3階建ての新築・リフォームをする際には、ぜひ紹介したような取り組みを実践していて、施工実績が豊富な業者を選んで下さい。

以下の地域でビルトインガレージのある3階建てを新築・リフォームする方は、アイホームズがご相談を承ります。

【施工エリア】
東京都墨田区・台東区・葛飾区・荒川区・江東区・足立区・江戸川区、千葉県市川市

「土地面積が小さい」、「予算が限られている」、「家を建てた後もずっとフォローしてほしい」などの悩みやご要望を、お気軽にご相談下さい♪

ビルトインガレージのある3階建ての施工事例

最後に、アイホームズが手掛けたビルインガレージのある3階建ての施工事例も紹介します。

まずは【敷地面積：15.44坪、総工事床面積：34.10坪、3LDK】（木造）の住宅です。

＞準耐火木造3階建て+屋上付き 免震住宅（墨田区 八広）

モダンなデザインのクロス、色使いなど、ご家族がマイホームづくりを思いっきり楽しみました♪

LDKはヘリンボーン模様のフローリングとグレーのキッチンが、デザインのアクセントとなっています。

＞準耐火木造3階建て+屋上付き 免震住宅（墨田区 八広）

屋上も設置し、都会の中でご家族だけの特別な眺望を手に入れました！

＞準耐火木造3階建て+屋上付き 免震住宅（墨田区 八広）

次に、【敷地面積：30坪、総工事床面積：60坪、3LDK】（重量鉄骨）の住宅です。

＞3階建て住宅 (3LDK＋貸駐車場)（墨田区 押上）

ビルトインガレージの一部は貸駐車場なので、収益を得ながらローン返済が可能です。

＞3階建て住宅 (3LDK＋貸駐車場)（墨田区 押上）

2面が道路に接している立地をいかし、優しい自然光を取り入れて明るい雰囲気の住宅となりました。

＞3階建て住宅 (3LDK＋貸駐車場)（墨田区 押上）

最後に、【敷地面積：47.26坪、総工事床面積：84.79坪、6LDK】（木造）の住宅です。

＞準耐火木造3階建て 免震住宅(30年間最大3億円保証付)（墨田区 八広）

室内は、吹き抜けにより開放感のある空間です。

3階はLDKとつながるフリースペースで、ご家族とのコミュニケーションを楽しみながら過ごせます。

＞準耐火木造3階建て 免震住宅(30年間最大3億円保証付)（墨田区 八広）

紹介しきれなかった施工事例が、ほかにもたくさんあります！ぜひごらん下さい。

＞施工事例

まとめ

ビルトインガレージのある3階建てのメリット・デメリットを確認し、耐震について詳しく紹介してきました。

「ビルトインガレージのある3階建ては耐震面が心配...」というイメージがありますが、以下の取り組みによって安心して暮らせる住宅づくりが可能です。

• 液状化の可能性も想定した地盤補強
• 高耐震・高耐久の構造づくり、施工
• 免震・制震

 

過去の大地震で上記のような取り組みに守られた家がたくさんありますので、ぜひ耐震性能にこだわりを持ち、ビルトインガレージや3階建ての施工実績が豊富なハウスメーカーを選んで理想の家づくりを実現して下さい！

以下のエリアでビルトインガレージのある3階建て住宅を検討中の方は、アイホームズがご相談を承ります。

【施工エリア】
東京都墨田区・江東区、台東区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区・北区・文京区・千代田区・中央区、千葉県市川市

自社一貫施工で、ご家族の資金計画（価格を大手ハウスメーカーよりも30%抑えます）・理想を大切にしながら住宅建築に取り組むアイホームズに、お気軽にお問い合わせ下さい♪

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2022年11月15日 / 最終更新日：2023年4月26日