家づくりのポイント③新築時の土地探し

家づくりを成功させるためにはたくさんのポイントをおさえる必要がありますが、今回は新築時の土地探しについてご紹介していきます。家づくりのポイントをおさえて、家族が楽しく快適に過ごせる家を建てましょう。

 

土地探しの重要性

土地探しに重要性を感じている方もいれば、「そこまで重要？」と思われる方もいるかもしれません。土地と建物がセットで販売されている建売住宅と比べて、注文住宅では建物が建っていない状態で土地の良し悪しを判断しなければならないため、難易度が高く感じられますよね。

 

しかし土地探しで失敗すると、利便性や周辺環境が悪い可能性があるだけではなく、家で快適な生活を送れなくなったり、地盤沈下といった最悪な事態を引き起こすこともあります。土地探しは、マイホームでの生活に直結するということを頭に入れた上で、家づくりとセットで考えることが大切です。

 

新築時の土地探しの考え方

土地探しはマイホームでの今後の暮らしに大きく関わってきます。家を建てる際、家の立地と家の中での生活、どちらが大事かは家族によって異なるはず。

 

住むエリアによっても標準的な考え方が異なるかもしれません。まずは家の立地と家の中での生活、どちらが大事かを家族で話し合ってみましょう。

 

土地の利便性や環境を重視

家を建てるにあたって、土地の利便性や環境を重視する方も多いことでしょう。特に都心部では、駅までの距離が通勤・通学に大きく関わってきます。生活に必要なスーパーやドラッグストア、コンビニまでの距離も重要ですよね。利便性が重要な方は、土地を決める前に駅や生活に必要なお店まで歩いてみると良いでしょう。

 

利便性はもちろん、土地周辺の環境も大切です。近くの道の広さや車の通行量、安全性、近くに住む方との相性、ゴミ捨てのマナーなど、住み始めてから難点だと感じるポイントがあると困りますよね。周辺環境を重要視する場合、できるだけ住む前に確認した上で土地を選びたいものです。

 

家の中の空間を重視

土地の立地よりも家の中での生活が重要だという方もいます。駅や生活に必要なお店まで近くなかったとしても、日当たりが良かったり広い土地を確保したりできる土地の方が快適に過ごせそうですよね。また駅から少し離れていた方が落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっていることもあります。

 

土地探しのポイント

土地を探す際に、立地と家の中での生活のどちらを重視するのかが家族内で決まったら、土地探しのポイントもおさえていきましょう。

 

エリア

土地を探す際、ざっくりとエリアで絞ってから探す方が多いかもしれません。お子様の学校の学区や憧れの地域、実家との近さ、などエリアの絞り方は家族によってさまざま。

 

エリアにこだわりがある場合は、まずエリアで絞ってから土地を探していくとスムーズかもしれません。

 

利便性や環境

土地の立地を重視する方の場合は特に、利便性や環境が大きなポイントとなります。

 

通勤や通学の時間が短いことが最重要項目だという方もいれば、食料や日用品を購入できるお店が徒歩圏内に必要だという方、銀行や郵便局があったら嬉しいという方、病院や公共施設に通いやすい方が良いという方など、何に利便性の良さを感じるかは人それぞれ異なります。

 

家族にとって何が重要かを考えた上で土地を選ぶようにしましょう。

 

家づくりに関する制限

家づくりにおいて、建築基準法で定められた制限を守った上で建築する必要があります。

 

敷地に対してどれだけの割合の面積で建物を建てられるかを示す建坪率、敷地に対する延床面積の割合である容積率など、建築基準法による制限を事前に確認した上で土地を選ぶようにしましょう。

 

土地の向き

土地の向きによって、家の中への日当たりが変わってきます。

 

土地の南側が道路に面していると、南側に建物が隣接することがなく日当たりが確保しやすい特徴があります。日当たりを確保しやすい南側にリビングやダイニングを配置することが多いですが、道路に面した部分には駐車スペースを設けることも多いため、リビングやダイニングが狭くなってしまう可能性もあります。

 

土地の東側や西側に道路が面していると、南向きよりは日当たりの面で劣りますが、駐車スペースを自由に配置しやすいというメリットがあります。土地の向きによって間取りに制限が出ることもあるため、土地を決める前に確認しておくと良いでしょう。

 

土地の状態

土地を選ぶ際には、土地の状態も確認しておくことが大切。特に地盤の強さは忘れてはならないポイントの一つです。

 

もともと沼や水田だった土地を住宅地として使うこともありますが、地盤が弱かったり水捌けが悪かったりすることもあります。工場があった土地では土壌が汚染されている可能性もあるため、以前の土地の利用履歴は必ず確認するようにしましょう。

 

後悔しない土地選びをしよう

土地探しの重要性や土地探しのポイントをご紹介してきました。建物が建っていない状態の土地で良し悪しを判別するのは難しいかもしれませんが、家族で重要視するポイントを共有した上で冷静に選んでいくようにしましょう。

 

土地を探す際には、不動産業者に依頼して土地を探すこともできますが、工務店や設計事務所で家づくりと同時に土地を探すこともできます。家づくりのプロと一緒に土地を探すことで、家づくりを想定しながら土地を選べるのがポイント。

 

家に住み始めてから土地のことで後悔することのないように、立地や環境、家づくりにおける制限、土地の向き、状態などを総合的に判断して土地を選ぶようにしましょう。

 

まとめ

新築で家を建てる際、家づくりと同じように土地探しもとても重要です。家づくりの重要性を認識した上で、土地探しのポイントをチェックしながら土地を選ぶようにしましょう。土地探しは不動産業者に依頼するよりも、家づくりを想定しながら土地を選べる工務店での土地探しがおすすめ。

 

アイホームズでは、家づくりはもちろん土地探しのお手伝いも行っています。東京城東区で新築マイホームの建築をご検討の際はぜひお気軽にご相談ください。

 

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2021年10月8日 / 最終更新日：2023年4月26日