3階建てにするときは･･･
こんにちは、磯貝です(*^_^*)
家を建てるときの法的な規制。
建築基準法や都市計画法など、いろいろな制限があります。
皆さまが家を建てる地域によって、規制の内容も違ってきます。
また、3階建てに限定された規制もあります。
日本では「用途地域」によって、
建築可能な建物の種類や大きさなどが決められています。
そして、その用途地域ごとに定められている、
「建ぺい率」と「容積率」の範囲内で家を建てなければいけません。
また、建物の高さに制限のある地域もあり、
3階建ての建物に対する規制が厳しかったりしますので、
土地から探されている方は、用途地域を調べておくといいですね。
そして、家の形に関わってくるのが、
道路斜線、北側斜線などに関する制限です。
地域によっては、建てられる建物の高さ、形が制限されるので、
家の外観や間取りに影響が出てくる場合もあります。
また、都市計画区域内だけに指定される、防火地域と準防火地域。
これらの地域に該当する場合、建物の構造や躯体に、
一定の耐火性能が要求されます。
都市部に家を建てる場合には、防火に関する規制の他にも、
土地が狭い、住宅が密集しているなどの条件も重なってきます。
この他にも、3階建てを建てる際には、木造2階建など、
一部の建物に免除されている「構造計算」が必要です。
さらに、火災が起きた場合ときの消防隊員の進入路や、
階段での避難経路など、2階建てにはない規制もあります。
その上狭小や隣家と接している場所などでは、
クレーン車が道路を専有したり、
工事中に近隣のフェンスや車を傷つけてしまったり
などの事故が発生する場合もあります。
3階建の建築に不慣れな業者の場合だと、
問題が起きてから対処することになります。
経験が豊富な業者であれば、すべて想定内の上で
事前に注意、配慮して進めていくことができます。
やはり、設計、建築の経験が豊富で、
安心できる会社選びをしましょうね(*^^)v
資料請求はこちらから♪
コーディネーターブログその他のブログ記事
